よくある質問(FAQ)

不動産売却に関する、よくある質問と回答をご紹介します。特に初めて不動産売却をする方は、不安や疑問が尽きないものです。こちらに掲載している以外でのご質問は、お気軽に長野土地開発株式会社までお問い合わせください。

査定にまつわるQ&A

A.長野土地開発株式会社の不動産査定は無料です。
こちらからお問い合わせください

A.簡易査定は物件の見学は行わず、基礎データや周辺の相場などを基に査定価格を算出する方法です。それに対し、訪問査定は実際に現場を確認したうえで査定額を出すため、簡易査定よりも高精度の査定価格を算出することが可能です。

A.査定価格はあくまで参考価格のため、必ずその通りに売り出す必要はありません。しかし、査定価格は周辺の相場や長年のノウハウで算出した価格となっています。査定価格を大きく上回ると、売却まで長期化してしまうことも考えられます。もちろん、最終的には売主様が価格決定を行いますので、最初は売り出し価格を高くして徐々に調整する方法も可能です。

不動産の売却活動にまつわるQ&A

A.媒介契約の形態には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
・専属専任媒介契約は、売主が仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、不動産会社が探した買主としか売買契約を結べません。
・専任媒介契約は、売主が仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、売主が見つけた購入希望者とも直接売買契約が結べます。
・一般媒介契約は、複数の不動産会社に仲介を依頼できる契約で、売主が見つけた購入希望者とも直接売買契約が結べます。

A.多数の会員不動産会社間で情報交換を行う指定流通機構(レインズ)への物件登録、ホームページ、各種住宅情報誌への掲載、新聞広告などについての詳細は、お問い合わせください。

A.まずはご相談ください。関心のある人以外には触れにくい方法で売却活動を行います。

A.可能です。住みながら売却活動を行う場合は、見学希望者の対応をお願いしています。

A.事前に双方の予定を合わせて、長野土地開発株式会社のスタッフと一緒に伺います。

A.見学前に掃除と整理整頓、換気をしておきましょう。カーテンを開けたり、照明を付けたりして、お部屋を明るくするのも好印象です。また、周辺のスーパーや学校、病院、交通についての情報があると、購入希望者へのアピールポイントとなります。

A.売却までは、一般的に査定から契約まで2~6ヶ月程度と考えておいてください。マンションや一戸建て、土地といった、物件・エリアによっても異なります。

不動産売却にかかる費用のQ&A

A.仲介手数料は宅地建物取引業法により上限が決められています。なお、不動産取引の仲介では、売買契約の成立時に仲介手数料をお支払いいただきます。
・取引物件価格(税抜)が200万円以下の場合は、取引物件価格(税抜)×5%+消費税
・取引物件価格(税抜)が200~400万円以下の場合は、取引物件価格(税抜)×4%+2万円+消費税
・取引物件価格(税抜)が400万円を超える場合は、取引物件価格(税抜)×3%+6万円+消費税

A.売却できなかった場合に発生する費用は特にありません。なぜなら、広告費や諸費用は仲介手数料に含まれているからです。もちろん例外もあります。例えば、媒介契約締結後にも関わらず、契約内容に反した形で売却を取り下げる場合は、手数料が必要になることもあります。

A.基本的に売却代金は契約時に5~10%、残りを引き渡し時に分けて支払うことが多いです。

A.マンションや土地など、不動産によって売却時の諸費用は異なりますが、主な費用の内訳としては、譲渡所得税、住民税、仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用、司法書士手数料などが必要です。

A.不動産を売却した翌年に確定申告が必要です。年末調整済みの方も必要になるため、ご自身で行うか税理士に依頼して申告を済ませましょう。

買い替えにまつわるQ&A

A.もちろん可能ですが、売却完了時に一括でローンを返済する条件付きになります。残債を含めた買い替えローンを利用したり、売却損を住民税と所得税から控除できる優遇税制を利用したりと、いくつかの方法があります。

A.不動産売却を先に行った場合、資金計画の立てやすさと、購入物件の価格を決めやすい点がメリットです。ただし、物件が見つからない場合に、仮住まいを探す必要があります。
一方、買い替えの物件購入を先に行った場合、引っ越しスケジュールが立てやすい点がメリットとなりますが、売却が長期化した際には資金繰りが難しくなることも考えられます。まずは現状を把握するためにも、お問い合わせください。

A.先に不動産が売却できた場合、仮住まいを探していただいたり、購入希望者に引き渡しを待ってもらったり、スケジュールを調整する必要があります。お問い合わせください。

不動産売却のご相談は長野土地開発株式会社まで

不動産売却時のよくある質問にお答えしました。もっと詳しく聞きたい方は、お気軽に長野土地開発株式会社までお問い合わせください。長野土地開発株式会社は、地域に密着した不動産屋としてしっかりサポートします。

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